Χάρη που το γράφει η εγκύκλιος που λες ;

Aυτή είναι
http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk11386.htm

Άρθρο 7

ΑΡΘΡΟΝ-7.

Παρ.1Αα: Τα ERKER με την έννοια του ΓΟΚ/73 έχουν καταργηθεί. Αν το κτίριο οπισθοχωρήσει απ' την ΟΓ μπορεί να κατασκευασθεί λειτουργικός όγκος του κτιρίου σε προεξοχή από την όψη, αλλά μέχρι την ΟΓ. Αυτός ο χώρος προσμετράται στο σδ., στο συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης και στην κάλυψη (Βλ.σχ.7-1).
Παρ.1Αβ: Ο ανοιχτός εξώστης των καταστημάτων (πατάρι) με την έννοια του ΓΟΚ/73 έχει καταργηθεί. Αν κατασκευασθεί, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,40 μ. και προσμετράται στο σ.δ.
Παρ.1Β: 'Οταν όροφος προεξέχει του υποκειμένου του ορόφου, σε πρόβολο, ο αντίστοιχος χώρος του υποκειμένου ορόφου δεν προσμετράται στο σδ.Συντελεστή δόμησης, (γιατί θεωρείται υπαίθριος ή ημιυπαίθριος χώρος, κατά περίπτωση).
Παρ.1Ββ: Ο υπόγειος όροφος για να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης πρέπει να έχει ταυτόχρονα, κατά κτιριοδομική διάταξη (Αρθ-32 του ΓΟΚ/73), τη στάθμη του δαπέδου του σε απόσταση το πολύ 1,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και ύψος τουλάχιστον 2,40 μ. Εάν δεν υπάρχουν ταυτόχρονα και οι δύο αυτές προϋποθέσεις ο χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν χώρος κύριας χρήσης έστω και εάν μπορεί να αποκτήσει τις προϋποθέσεις αυτές πχ. με επίχωση του δαπέδου του ή με διαμόρφωση της οριστικής στάθμης του εδάφους, διότι κάτι τέτοιο θα αποτελούσε αυθαίρετη κατασκευή.
Επιφάνεια που καταλαμβάνει το κτίριο, θεωρείται η κάλυψη του οικοπέδου σύμφωνα με την παρ.25 του Αρθ-2. 0 υπόγειος όροφος δηλαδή, μπορεί να επεκτείνεται και κάτω από τους ημιυπαίθριους χώρους, τα αίθρια και τους φωταγωγούς.
Ο υπόγειος όροφος μπορεί να διαμορφώνεται κλιμακωτά, ακολουθώντας την κλίση του εδάφους. Αν ο υπόγειος όροφος είναι διαχωρισμένος και η οροφή ενός τμήματός του βρίσκεται ψηλότερα από 1,50 μ. απ' το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, τότε το τμήμα αυτό του υπογείου ορόφου προσμετράται στο σ.δ.
Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους καταστήματος για να μη προσμετράται στο σ.δ., πρέπει να βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια των κατασκτημάτων και να εξυπηρετεί μόνο αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων για τα αυθαίρετα.

Άρα πάλι δεν μετράει αφού συνήθως τα ισόγεια καταστήματα δεν είναι πάνω από το έδαφος.